যারা বিনিয়োগ করতে মনস্থির করেছেন তাদের জন্য ‘রিয়েল এস্টেট’-এ ইনভেস্ট করা খুব ভালো একটা বিকল্প। এই ধরনের গ্রাহক, কমার্শিয়াল এবং রেসিডেনশিয়াল দুই ধরনের প্রপার্টিতেই টাকা ইনভেস্ট করে থাকেন। রেসিডেনশিয়াল প্রপার্টিতে সব শ্রেণির অর্থাৎ উচ্চবিত্ত থেকে শুরু করে মধ্যবিত্ত সকলেই বিনিয়োগে আগ্রহী হন কিন্তু কমার্শিয়াল প্রপার্টির ক্ষেত্রে সাধারণ মানুষের থেকে উচ্চবিত্ত শ্রেণিই বেশি আগ্রহ দেখিয়ে থাকেন। কিন্তু কিছু বছর ধরে লক্ষ্য করা যাচ্ছে যে, ট্রেন্ড বদলাচ্ছে। সাধারণ মধ্যবিত্তরাও চট্জলদি লাভের আশায় কর্মাশিয়াল প্রপার্টিতে বিনিয়োগ করছেন।
রিয়েল এস্টেট ডেটা এবং অ্যানালিটিক্স ফার্ম, প্রপ ইকউইটি-র সিইও সমীর মজুমদারের মতে, এখন কমার্শিয়াল প্রপার্টির বাজার একটু খারাপের মুখে। যদি কোনও বিনিয়োগকারী প্রাইম লোকেশনে লাভজনক প্রপার্টি কিনতে সফল হন, তবে দীর্ঘ মেয়াদ শেষে বেশ মোটা অঙ্কের একটা লাভ তিনি অবশ্যই তুলতে পারবেন। এর মধ্যে প্রপার্টির দাম যদি অল্পবিস্তর কমেও যায় তাহলেও বিনিয়োগের উপর তার কোনও প্রভাব পড়বে না। কিন্তু বিনিয়োগের জন্য যখন প্রাইম লোকেশনে প্রপার্টি কিনতে মনস্থির করবেন, তখন সেখানে প্রপার্টির চাহিদা কীরকম, কত ইনভেস্ট করতে গ্রাহকরা আগ্রহী ইত্যাদি বিষয়ে একটা রিসার্চ করে নেওয়া অত্যন্ত জরুরি।
কীভাবে বিনিয়োগ করবেন
কমার্শিয়াল প্রপার্টিতে বিনিয়োগ তিনভাবে করা যায়। প্রথমত, কমার্শিয়াল বিল্ডিংটি যে ডেভেলপারের, তার কাছ থেকে সরাসরি অফিস স্পেস ক্রয় করা যেতে পারে। এছাড়াও ডেভেলপার কোম্পানির শেয়ারও কেনা যায় অথবা এমন রিয়েল এস্টেট ফান্ড-এ বিনিয়োগ করা যেতে পারে যারা কমার্শিয়াল বিল্ডিং তৈরির উপরেই সম্পূর্ণ ফোকাস্ড। এই ধরনের বিনিয়োগে যেহেতু একটা মোটা অঙ্কের টাকার প্রয়োজন হয়, তাই অনেক ভেবেচিন্তে, খবরাখবর সংগ্রহ করে তবেই এই পদক্ষেপ নেওয়া উচিত। প্রাইম লোকেশনে ছোটো জায়গা হলেও সেটা লাভজনক প্রমাণ হতে পারে। জায়গার গুরুত্ব বুঝে ভাড়াটে পাওয়ার কোনও অসুবিধা হয় না। নিজের ব্যাবসা থাকলে এই স্পেস নিজের প্রয়োজনেও ব্যবহার করা যেতে পারে। কমার্শিয়াল প্রপার্টিতে বিনিয়োগ করার সবথেকে বড়ো সুবিধা হল, মুদ্রাস্ফীতি এবং শেয়ার মার্কেটে ক্ষতির সম্ভাবনার হাত থেকে সুরক্ষিত রাখে। কমার্শিয়াল প্রপার্টি কেনার জন্য ব্যাংক, প্রপার্টির ট্রু ভ্যালুর ৫০ থেকে ৬০ শতাংশ ঋণ দেয় এবং রেসিডেনশিয়াল প্রপার্টির ক্ষেত্রে ট্রু ভ্যালুর ৭০ থেকে ৮৫ শতাংশ ঋণ ব্যাংক মঞ্জুর করে। যে ঋণ নিচ্ছে তার শোধ করার ক্ষমতা কতটা, সেটা নির্ধারণ করে ও ব্যাংক ঋণ কতটা দেওয়া হবে সেটা ঠিক করে।
আগে বাজার বুঝে নেওয়া জরুরি
প্রপার্টিতে বিনিয়োগ কিন্তু কোনও সহজ কাজ নয়। টাকা ইনভেস্ট করার জন্যে যে প্রপার্টি বেছে নিচ্ছেন সেটা আদৌ কোনও লাভের মুখ দেখাবে কিনা সেটা ভেবেচিন্তে মার্কেট রিসার্চ করে তবেই বিনিয়োগ করা উচিত। প্রপার্টি-টি কীরকম জায়গায় অবস্থিত, তার চাহিদা কীরকম, সেখানে কী কী অসুবিধা রয়েছে সবকিছুই ভালো ভাবে খোঁজখবর নেওয়া প্রয়োজনীয়। ভালো করে খোঁজ না নিয়েই প্রপার্টির ডিল করলে এমনও হতে পারে যে সেই প্রপার্টির চাহিদা বাড়তে প্রচুর সময় পার হয়ে যাবে অথবা ওই প্রপার্টি থেকে লাভ ওঠাতে গেলে দীর্ঘ সময় অপেক্ষা করতে হবে। প্রত্যেক এরিয়ার কমার্শিয়াল প্রপার্টির দাম সবসময় আলাদা আলাদা হয়। আর একটা জিনিস বিনিয়োগকারীকে মাথায় রাখতে হবে যে অর্থব্যবস্থা, জব মার্কেট এবং জনসংখ্যা বৃদ্ধির স্থিতি, সবকিছু প্রপার্টি বাজারের অনুকূলে রয়েছে কিনা।
আইনি দস্তাবেজ ঠিকঠাক আছে কিনা
তাড়াহুড়ো করে প্রপার্টিতে বিনিয়োগ করা কখনও উচিত নয়। বিনিয়োগের আগে প্রপার্টির বিল্ডার সম্পর্কে পুরো খোঁজখবর নিয়ে নেওয়া উচিত। তার পুরোনো রেকর্ড ঘাঁটা উচিত। প্রপার্টিটা নিয়ে কোনওরকম বিবাদ রয়েছে কিনা সেটাও ভেতরে ভেতরে জানার চেষ্টা করতে হবে। এর জন্যে প্রপার্টির সঙ্গে যুক্ত প্রত্যেকটি কাগজপত্র আইনগত ভাবে সিদ্ধ কিনা সেটা নিজেকে দেখে নিতে হবে।
এছাড়াও এর রক্ষণাবেক্ষণ, প্রপার্টি ট্যাক্স, বিল্ডিং ইনশিয়োরেন্স ইত্যাদি পরীক্ষা করে নেওয়া দরকার। অফিস স্পেস-এর নিজের সময়সীমা, কতটা আর্থিক লাভের সম্ভাবনা ইত্যাদিও ভালো করে খতিয়ে দেখা দরকার। এইসব তথ্য পরিষ্কার করে জেনে নেওয়ার জন্যে পরামর্শ করতে পারেন কোনও ভালো উকিল এবং রিয়েল এস্টেট কনসালট্যান্ট-এর সঙ্গে।
